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Ce qu’il faut savoir pour investir dans l’immobilier à Dijon
Dijon est une ville où il fait bon de vivre. Aussi, elle attire toujours plus d’investisseurs. Avec son cadre unique et ses multiples perspectives d’embellissement, la préfecture de la Côte-d’Or est une zone où investir dans l’immobilier est rentable. Voyons le pourquoi du comment.
Pourquoi la ville attire-t-elle autant les investisseurs?
Le centre-ville de Dijon constitue son principal atout : 97 hectares de patrimoine médiéval rassemblant le palais des Ducs de Bourgogne, d’anciennes demeures à pans de bois et de magnifiques Églises ; le tout étant agrémenté de jardins joliment décorés. Dijon fait preuve d’un grand dynamisme, avec un important bassin d’emploi de 350 000 personnes, dont 75 % œuvrent dans le tertiaire. Toutefois, cela n’empêche pas le développement d’un important tissu industriel, issu de secteurs variés tels que la chimie, l’électronique ou encore l’agroalimentaire. Chaque année, Dijon attire toujours plus de touristes. Par ailleurs, elle compte plus de 30 000 étudiants et plusieurs établissements et universités de renom.
Si vous vous lancez dans un investissement pour l’habitat ou pour du locatif sur la ville de Dijon, préférez de prendre connaissance du marché, des biens, des tendances via un site internet. Les 2 sites qui regroupent le plus d’annonces aujourd’hui sont Logic-immo et SeLoger. Recherchez via un portail immobilier comme Logic Immo ou Seloger, les biens des agences immobilières Dijonnaises en ligne avant de prendre rendez-vous avec éventuellement des spécialistes de l’immobilier si vous n’avez rien trouvé. Sachez que tous les professionnels se servent de ces sites pour mettre en ligne la quasi-totalité de leurs annonces.
Une urbanisation dynamique
La ville de Dijon prépare plusieurs travaux de construction et de rénovation. Son Plan Local d’urbanisme prévoit l’aménagement de 900 logements/an d’ici l’an 2020. Le centre-ville subira une grande restructuration autour des 2 gares de TGV. 
Une zone universitaire prendra place dans le quartier Grand Campus situé à l’est de Dijon. La ville accueillera même un nouveau quartier qui portera le nom de Grand Sud. Ce dernier constituera un ensemble de 2000 à 3000 logements, aménagés sur un espace de 150 hectares. Les opérations d’urbanisme prévoient, évidemment, l’établissement de nouveaux commerces et services. Dijon n’oublie pas de se mettre au vert, en présentant un PLU (plan locale d’urbanisme) qui prône la préservation des espaces verts et le développement durable. Actuellement, la ville encourage les propriétaires de logements vacants à les présenter sur le marché locatif. Pour cela, Dijon leur accorde des subventions pour amortir les travaux de rénovation. Encore une bonne idée !
La valeur immobilière à Dijon
Comme dans toute la France, les petits logements sont très prisés. Le coût des appartements anciens varie entre 2000 à 2800 € le mètre carré. Les maisons anciennes ont une valeur moyenne de 280 000 €. Aussi, il est important de savoir que les acheteurs préfèrent les villas bien desservies et situées près du centre. Le centre-ville reste, néanmoins, la valeur sûre de la région dijonnaise. Il attire la clientèle aisée qui n’hésite pas à investir d’importantes sommes pour acquérir de magnifiques résidences. Le prix du mètre carré est élevé dans le centre historique. Les plus beaux appartements atteignent le prix de 4000 €/m². Toutefois, lorsque des travaux de rénovation sont nécessaires, la valeur médiane du mètre carré redescend à 2500 €. Les quartiers situés à la limite du centre-ville sont également très prisés. En effet, on peut encore trouver de magnifiques logements dans les quartiers de Montchapet ou encore de Victor-Hugo. Le prix du mètre carré y varie de 1700 à 2600 €. Certains quartiers, comme Clemenceau, bénéficient du dynamisme du centre d’affaires et des nombreux équipements qui l’entourent. Le quartier de l’université est également perçu comme une zone fortement rentable. Là-bas, le coût de certains studios atteint les 3000 €/m².